Al comprar una propiedad directamente del vendedor, la forma en que se transfiere el título es crucial. Un método te da propiedad y seguridad inmediatas, mientras que el otro te pone en un riesgo significativo. Utiliza los botones a continuación para comparar los aspectos más importantes de cada método.
Método 1: Título Legal
El Método Recomendado y Seguro
Método 2: Título Equitativo
El Método Riesgoso para el Comprador
Comparación Visual de Seguridad
Este gráfico ilustra el nivel de seguridad que cada método ofrece tanto al comprador como al vendedor. Un nivel más alto significa mayor protección y derechos legales. Observa la gran diferencia en la seguridad para el comprador entre los dos métodos.
Conclusión y Pasos Esenciales
Para proteger tu inversión y asegurar tus derechos de propiedad, el **Método 1 (Transferencia de Título Legal con Hipoteca y Pagaré) es la única opción verdaderamente segura** para ti como comprador.
Si un vendedor insiste en el "Contract for Deed", considéralo una señal de alerta. Sin importar el método, siempre sigue estos pasos cruciales:
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1. Contrata a un Abogado de Bienes Raíces
No es negociable. Un abogado que represente TUS intereses revisará todos los documentos para asegurarse de que estés protegido legalmente.
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2. Utiliza una Compañía de Títulos
Insiste en cerrar a través de una compañía de títulos. Realizarán una búsqueda de título para verificar que no haya deudas o embargos y te ofrecerán un seguro de título.
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3. Registra los Documentos
Asegúrate de que la Escritura (Deed) y la Hipoteca (Mortgage) se registren oficialmente en los registros públicos del condado. Esto protege tus derechos públicamente.